大規模修繕時に臨時徴収がかかることはない、のでは？」 ...

Ｑ． 大規模修繕時に臨時徴収がかかることはない、のでは？」 ...

修繕積立金未納￥1000万ある中古マンションの購入についてアドバイス下さい。
総戸数788戸、
築20年。
当方が検討している物件は、
修繕積立金　月額￥12110 管理費￥7700 です。
購入に際して不動産屋にマンションの管理状況詳細をたずねても、
グズグズしてなかなかはっきりした返答をよこさないので、
つてを頼って入居者にたずねたら、
冒頭の有様で。
現在の未納戸数9戸で、
そのまま消息不明になっているところも。
今後未納額が増えこそすれ減りはしないだろうと。
不動産屋によると、
「全戸数の10％程度の未納件数があるのが普通。
この物件は全戸数が多いので、
全体的に見ればたいした額ではない。
大規模修繕時に臨時徴収がかかることはない、
のでは？
」 との希望的観測で。
居住者の声を聞いて悲観的になったり、
不動産屋の話に納得したり。
中古マンションは管理状況を見て買え！
とよく言いますが、
上記のような状態の修繕積立金未納問題に関して、
どうとらえればよいのでしょうか？
購入するには危険な物件でしょうか？
アドバイスよろしくお願いします。

日時：2007/04/20 15:35　Yahoo!知恵袋